このクラスで何を獲得できる？
このクラスで獲得できるもの…それはこの２つ
- 収益シミュレーションをやりきる力
- 自分自身の購入判断基準
この２つがない不動産投資は、
ただのお遊びです。
根拠を持った価格交渉も
できないはずです。
もしあなたが
不動産投資を本気で始めようと
考えているなら、
早く真剣勝負の土俵に立つために、
この２つの習得を急ぎましょう
このクラスで提供されるtoolとvideo
①WABI SIM Pro徹底解説動画
これまで有料クラスに所属しないと学べなかったWABI SIM Proの詳細について完全に把握できる動画解説をすべて格納！PCでもスマホでもタブレットでもいつでもどこでも学ぶことができるようになりました。
②WABI SIM Pro完全版
収益シミュレーションツール WABI SIM Proの最新verを完全版でお届け。無料版と比較して、input項目の解説、固定資産税の詳細シート、IRRシートなどがサポートされます。WABI SIM Proが更新されるたびに最新verをgetすることができます。
③その他お役立ちtool
- 一棟アパート/マンション、戸建ての投資で必須となる積算価格計算シート
- ハザードマップ、将来人口傾向など購入前に調査必須の項目をまとめたシート
このクラスで学べる内容
- Input シートの全体像を把握しておこう (4:07)
- 購入時_物件情報～ローンの入力 (15:17)
- フルローンor頭金必要なケースでの入力方法について (2:15)
- 購入時_支出（取得価額に合算）～固定資産税評価額の入力 (10:25)
- 購入時_支出（費用に計上）～税金の入力 (4:15)
- 購入時_必要な自己資金の考え方 (1:36)
- 購入時_仲介手数料不要の場合/すでに所有している物件の考え方 (1:16)
- 賃貸時_キャッシュフローの入力 (10:05)
- 賃貸時_固定費等の入力 (7:07)
- 賃貸時_減価償却に関する説明 (5:12)
- 賃貸時_賃貸時評価の数字の見方 (5:16)
- 売却時_入力の全体像を把握しよう (4:16)
- 売却時_パターン1_収益還元法の考え方と入力 (5:14)
- 売却時_パターン2_区分マンションの場合の考え方と入力 (4:58)
- 売却時_パターン3_一棟&戸建ての場合の考え方と入力 (8:09)
- 本業_給与収入の入力 (1:36)
- 【今一度ご確認ください！】％で入力するセルに関しての注意事項 (1:26)
- 最初に理解してほしい不動産収益の基本のキ
- 投資判断のために理解してほしい！３つのグラフ (2:51)
- 「トータル収支」についてしっかり解説 (6:26)
- 「単年キャッシュフロー」についてしっかり解説 (7:37)
- 購入・賃貸時_税引き前キャッシュフローについてしっかり解説 (5:51)
- 購入・賃貸時_税務上の損益についてしっかり解説 (10:22)
- 購入・賃貸時_税金が計算されるプロセスしっかり解説 (4:40)
- 売却時 税引き前キャッシュフローについてしっかり解説 (4:09)
- 売却時_税務上の損益についてしっかり解説 (8:23)
- 売却時_税金が計算されるプロセスしっかり解説 (3:59)
- いよいよ！トータル収支の算出について確認します (2:15)
「三つのなぜ」についての回答
なぜWABI SIM Proが必要か？
不動産投資において、稼げる物件とダメ物件を見抜くことは、成功のための必須条件です。不動産投資の購入、賃貸、売却までを収益シミュレーションできるWABI SIM Proが初心者には必要です。
なぜこの動画クラスが必要か？
WABI SIM Proはわびさんがこれまでの収益計算の経験値を集約して作成した特別なtoolですが、その使い方に特化して完全マスターする目的で作成された動画はこのクラスにしかないからです。
なぜ今すぐ購入すべきか？
WABI SIM Proレベルの収益計算をせずに、初心者が独学で不動産投資をした場合の損切りは数百万～数千万に上ります。「その路線に乗っているかも」と感じたあなたは今すぐ購入し未然防止すべきです。
Excel必要？
いいえ、不要です。
無料で作成可能なGoogleアカウントさえあれば
WABI SIM ProをGoogleドライブに保存して
Google spreadsheetから
WABI SIM Proを使うことができます！
もちろんWABI SIM Proをダウンロードして
Excelで使うことも可能です。